Climatisation · Île-de-France
Installer une climatisation en copropriété à
Paris et en Île-de-France
C'est le premier blocage de nos clients parisiens. Voici ce que dit le règlement, quand il faut un vote, et ce qu'on fait quand la façade est refusée.
Copropriété
Façade sur rue refusée, cour acceptée. On prépare le dossier pour l’AG.
Parties privatives, parties communes
Votre appartement est privatif. La façade, les balcons dans la plupart des règlements, la toiture, la cour et les gaines techniques sont des parties communes. Une unité extérieure fixée sur un mur de façade, posée sur un balcon ou traversant un mur porteur touche donc presque toujours les parties communes, même si elle est « chez vous ».
Conséquence : il faut l'autorisation de la copropriété, votée en assemblée générale. Poser sans autorisation expose à une demande de dépose, aux frais du copropriétaire, parfois des années après.
Obtenir l'autorisation en assemblée générale
La demande passe quand elle est complète et déposée à temps.
- ✓Déposer la demande au syndic avant l'AG annuelle, pour qu'elle soit inscrite à l'ordre du jour. Une demande hors AG oblige à convoquer une AG extraordinaire, à vos frais.
- ✓Joindre le devis, une fiche technique avec le niveau sonore en dB(A), et un photomontage montrant l'emplacement exact.
- ✓Préciser qui prend en charge l'entretien et la remise en état en cas de dépose.
- ✓Proposer un emplacement qui ne se voit pas depuis la rue : cour, toiture-terrasse, sous le balcon. Ça change souvent le vote.
Secteur protégé et façade sur rue à Paris
Dans un immeuble en secteur sauvegardé, aux abords d'un monument historique, ou pour toute façade visible depuis la rue, le PLU de Paris interdit ou encadre fortement les unités extérieures apparentes. Il faut alors une déclaration préalable en mairie, et l'avis de l'architecte des Bâtiments de France dans certains cas.
On vous dit dès la visite si votre immeuble est concerné, et on regarde les alternatives avant de vous faire déposer un dossier qui sera refusé.
Le bruit
Le bruit de voisinage est encadré par le Code de la santé publique : l'émergence sonore mesurée chez le voisin ne doit pas dépasser 5 dB(A) le jour et 3 dB(A) la nuit. Une unité extérieure mal placée sous une fenêtre de chambre dépasse ces seuils.
Le choix du modèle (les écarts entre marques vont du simple au double en pression acoustique) et l'emplacement comptent plus que tout le reste. On le traite pendant la visite, pas après la plainte.
Aller plus loin
Quand la façade est refusée
Monobloc sans unité extérieure
Tout dans une seule unité intérieure, deux grilles discrètes en façade.
Console avec grilles discrètes
Au sol, comme un radiateur, avec des sorties d'air intégrées.
Unité en toiture ou en cour
Le groupe part là où il ne se voit pas, avec une liaison plus longue.
Ventilo-convecteur sur boucle d'eau
Si l'immeuble dispose déjà d'une boucle d'eau glacée.
Ce qu'on fait, nous
On regarde le règlement de copropriété avec vous pendant la visite, on repère les emplacements acceptables, et on prépare le dossier pour le syndic : devis, fiche technique, niveau sonore, photomontage. Vous n'avez qu'à le déposer.
Parfois, la réponse est non
Certaines copropriétés refusent toute modification de façade et il n'y a pas de contournement légal. On vous le dira dès la visite plutôt que de vous vendre un devis qui finira au tribunal.
Étape 1 sur 2 · 40 secondes
Votre immeuble, votre règlement, on regarde ensemble.
Vous laissez votre numéro, on vous rappelle dans les heures qui suivent. Ensuite on vient voir sur place, gratuitement, et vous recevez un devis écrit sous 48 h.